TÒA THÁP CAO NHẤT TẠI HẢI PHÒNG CHÍNH THỨC ĐƯỢC CẤT NÓC

Sáng ngày 15/9, Tháp khách sạn Landmark nằm trong tổ hợp dự án Diamond Crown Hai Phong đã chính thức cất nóc. Đây được coi là công trình đại diện cho “thương hiệu” Hải Phòng bởi sở hữu sự độc đáo, khác biệt, giàu giá trị kiến trúc và tính biểu tượng.

Thiết kế độc đáo làm nên độ khó chưa từng có ở châu Á

Tọa lạc tại giao lộ sầm uất bậc nhất Thành phố Cảng – ngã tư Lê Hồng Phong, Nguyễn Bỉnh Khiêm (quận Ngô Quyền), Diamond Crown Hai Phong có tổng diện tích 12.868m2. Đây là dự án phức hợp gồm một tháp căn hộ hạng sang 39 tầng và tháp khách sạn 5 sao cao 45 tầng, đơn vị phát triển là Công ty TNHH DOJILAND, thành viên Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI. Không chỉ sở hữu vị trí vàng, Diamond Crown Hai Phong còn gây ấn tượng bởi chiều cao 186m – cao nhất thành phố, như khẳng định vị thế của một Hải Phòng hiện đại đang vươn tầm quốc tế. Đặc biệt, nét độc đáo nhất của công trình chính là thiết kế Diagrid độc đáo, chưa từng xuất hiện tại bất cứ dự án nào ở Việt Nam cũng như Châu Á. Tuy nhiên, chính điều này lại là thách thức lớn đối với chủ đầu tư và các nhà thầu.

Với kiến trúc độc đáo và chiều cao kỷ lục, dự án Diamond Crown Hai Phong thay đổi diện mạo trung tâm thành phố Cảng Hải Phòng

“Đây là một trong số các dự án khó nhất mà tôi tham gia thực hiện từ trước đến nay. Bởi tại Việt Nam hay châu Á, đây là dự án đầu tiên sử dụng hệ kết cấu khung cột bên ngoài gọi là cột Diagrid làm yếu tố chịu lực. Thông thường, các dự án khác ở Dubai hay Mỹ chỉ dùng kết cấu Diagrid để mang tính chất trang trí, tức không phải yếu tố chịu lực, ví dụ như các dự án biểu tượng Capital Gate (Dubai), Hearst Tower (Mỹ), Mopheus Hotel (Macau), Newfoundland Residence (Anh)… Người ta có thể dùng thép, thép hình đặt bên trong. Quá trình thực hiện cũng theo hình thức cuốn chiếu, tức sau đó chúng tôi sẽ sơn trực tiếp lên hệ cột mà không sửa thêm gì cả. Đó là điều rất thách thức”, anh Nguyễn Tuấn Sỹ – Chỉ huy trưởng Coteccons & Unicons, đơn vị nhà thầu cho biết.

Cũng theo đại diện Coteccons, trong các hệ cột Diagrid này kết cấu không giống nhau nên sẽ không thể đặt khuôn sản xuất hàng loạt mà phải làm gia công từng hệ cột riêng. Bên trong hệ cột không chỉ có kết cấu bê tông, cột thép thông thường mà còn là hệ thép hình chữ I, chữ H, chữ X nên cực kỳ phức tạp. Vật tư, chủng loại thép để xây các hệ cột Diagrid này cũng phải đặt hàng từ nước ngoài, không sẵn có tại Việt Nam nên phải tính toán cân đối thời gian một cách cẩn trọng. Coteccons phân chia mỗi nhân sự chỉ phụ trách giám sát 1-2 cột để đảm bảo chính xác đến từng li, không để xảy ra bất kỳ sai sót nào.

Bên cạnh độ khó về kỹ thuật, đội ngũ cũng đối mặt với bài toán tiến độ. Dự án Diamond Crown Hai Phong có 2 tòa: tháp căn hộ 39 tầng cần thi công trong 320 ngày và tháp khách sạn cao 45 tầng cần thi công trong 450 ngày, cực kỳ gấp. Đây là một tiến độ không tưởng trong bối cảnh ngành xây dựng gặp không ít khó khăn như hiện nay. Tuy nhiên, bằng tâm huyết của chủ đầu tư cùng sự đồng hành của các đơn vị nhà thầu giàu kinh nghiệm, từng nút thắt trong quá trình thi công Diamond Crown Hai Phong đã dần được gỡ bỏ.

Giải mã công nghệ BIM ứng dụng trong siêu dự án

Theo đại diện từ Coteccons, dự án này được áp dụng mô hình BIM (Building Informmation Model) là một quy trình tiên tiến được ứng dụng trong ngành xây dựng để quản trị rủi ro và xung đột. Thông qua việc ứng dụng BIM, các kỹ sư Coteccons & Unicons đều có thể phân tích được giá, năng lượng, thời gian xây dựng và phương pháp xây dựng, bảo trì công trình.

“Chúng tôi luôn cập nhật và bổ sung liên tục trong suốt quá trình làm việc, từ lúc phát thảo cho đến lúc hoàn thiện. Đối với cách làm cũ, việc chuyển giao thông tin từ nhóm thiết kế sang nhóm xây dựng là cả một vấn đề, mỗi một chỉnh sửa dù nhỏ cũng sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều bản vẽ khác, và tất cả đều phải chỉnh sửa một cách thủ công. Tất cả các dữ liệu không có sự liên kết đồng nhất và tự động nên việc cập nhật và bổ sung vô cùng khó khăn, đặc biệt là khó phát hiện được các xung đột trong công trình. Việc dẫn đến sai sót và trễ tiến độ công trình là cực kỳ lớn”, đại diện Coteccons cho biết.

Với tính chất phức tạp và độ khó trong thi công, hàng loạt công nghệ hiện đại nhất đã được áp dụng tại dự án Diamond Crown Hai Phong

Do có thiết kế mô hình trực quan nên cả dự án sẽ được đưa vào một mô hình số hóa theo một cách chi tiết và chính xác nhất. Chủ đầu tư có thể xem được từng thành phần của dự án, từng chi tiết nhỏ nhất tùy theo mức độ của mô hình. Chủ đầu tư sẽ dễ dàng có được một cái nhìn trực quan nhất về dự án, đội ngũ thiết kế kết cấu, MEP… dễ dàng phát hiện các xung đột, thiết kế tối ưu các chi tiết trong không gian của tòa nhà. Ngoài ra, Áp dụng mô hình này, dự án có thể rút ngắn tiến độ từ 20-30%, góp phần tối ưu hóa dòng tiền của các bên, từ đó tiết kiệm được 10-15% tổng vốn đầu tư, theo chỉ huy trưởng dự án. Cũng bởi lý do đó, BIM được xem là quy trình Quản lý thông tin hiệu quả đảm bảo cho thiết kế đúng với những concept ban đầu của Chủ đầu tư nhất.

Dự án Diamond Crown Hai Phong được giới chuyên môn đánh giá là dự án có độ khó và phức tạp không kém gì Landmark 81, đồng thời được kỳ vọng là biểu tượng tại khu vực phía Bắc nói chung và Hải Phòng nói riêng.

Đẳng cấp và uy tín của Chủ đầu tư DOJILAND

Bối cảnh thị trường bất động sản đã trải qua nửa đầu năm 2023 với hàng loạt khó khăn, thách thức: giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi. Vượt qua thời điểm thị trường gặp nhiều khó khăn với dự án Dự án Khu phức hợp Hải Phòng Diamond Crown Hai Phong, DOJILAND tiếp tục thể hiện bản lĩnh chinh phục thị trường bất động sản với dấu ấn “sáng tạo không giới hạn”.

Cuối năm 2021, khi Diamond Crown Hai Phong bắt đầu khởi công, câu chuyện về “thiết kế vương miện kim cương”, “kiến trúc Diagrid” hiếm gặp trên thế giới vẫn còn là câu hỏi mở.

Tháp Khách sạn Diamond Crown Hai Phong đẳng cấp 5 sao quốc tế với chiều cao kỷ lục 186m sẽ là biểu tượng kiến trúc và phong cách sống mới của TP. Hải Phòng

Ngày 28/05/2023, dự án chính thức cất nóc, sẵn sàng bắt đầu bàn giao vào Quý IV/2023, mang đến câu trả lời chân thực, rõ nét cho những khái niệm chuyên biệt về thiết kế, kiến trúc mà thị trường tò mò trước đó.

Ngày 15/9/2023, Lễ Cất Nóc tòa tháp khách sạn Landmark nằm trong tổ hợp dự án Diamond Crown Hai Phong đã được diễn ra chính thức trả lời cho cam kết về tiến độ, bảo chứng cho uy tín Chủ đầu tư.

Thông qua việc cung cấp những dịch vụ lưu trú đẳng cấp, những trải nghiệm độc đáo, khó quên cho người dân và du khách, trong tương lai, Diamond Crown Hai Phong chắc chắn sẽ góp phần tích cực vào sự phát triển du lịch tại Hải Phòng nói riêng và sự phát triển của toàn thành phố nói chung.

Trong thời gian tới, DOJILAND sẽ tiếp tục phát triển các công trình bất động sản hạng sang với thương hiệu Diamond Crown tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như Hà Nội, TP. HCM, Vĩnh Phúc, Hạ Long, Huế…

Với chiến lược đầu tư bài bản và liên tiếp cho ra mắt hàng loạt dự án cao cấp trên cả nước, DOJILAND đã và đang khẳng định vị thế, uy tín và năng lực của nhà đầu tư bất động sản hàng đầu với những công trình đẳng cấp, chất lượng và giá trị bền vững, vượt thời gian.

On September 15, 2023, the topping-out ceremony of the Landmark Hotel Tower, which is in the Diamond Crown Hai Phong Complex, is officially organized. This is the representative construction for the Hai Phong “brand” due to its uniqueness, which is full of architectural and iconic value.

Unique design contributed to the unprecedented sophistication of Asia

Located in the most business-oriented intersection of the port city, the Le Hong Phong and Nguyen Binh Khiem intersection (Ngo Quyen District), Diamond Crown Hai Phong has a total area of 12.868 m2. This is a complex project that consists of a 39-story luxury apartment tower and a 45-story 5-star hotel tower. The developer of the project is DOJILAND Company Limited, a member of the DOJI Group. Not only possessing a golden position, Diamond Crown Hai Phong also impresses with its height of 186m, the highest in the city, as if affirming the position of a modern Hai Phong reaching international level. In particular, the most unique feature of the project is the unique grid design, which has never appeared in any project in Vietnam or Asia. However, this is a big challenge for investors and contractors.

With unique architecture and record height, the Diamond Crown Hai Phong project changes the appearance of the city center of Hai Phong Port

“This is one of the most difficult projects I have ever worked on. This is the first project in Vietnam and Asia to use an external column frame structure system called Diagrid columns as a load-bearing element. Other projects in Dubai or the US only use diagrid structures for decorative purposes, which is not a load-bearing element; take the iconic projects Capital Gate (Dubai), Hearst Tower (USA), Mopheus Hotel (Macau), and Newfoundland Residence (UK), for instance. People can use steel, with shaped steel placed inside. The process is also carried out in a rolling form, which means we will then paint directly on the column system without making any additional changes. That is very challenging,” said Mr. Nguyen Tuan Sy, Project Manager of Coteccons & Unicons, the contractor.

Also, the structures of these diagrid column systems are not similar to one another, so it is impossible to order mass production molds. The column systems are processed separately. Inside the column system, there are not only concrete structures and regular steel columns but also I-shaped, H-shaped, and X-shaped steel systems, making them extremely complex. Materials and types of steel to build these diagrid column systems must also be ordered from abroad and are not available in Vietnam, so time must be carefully calculated and balanced. Coteccons assigns each employee to only be responsible for monitoring 1-2 columns to ensure accuracy down to the last inch, not allowing any errors to occur.

Besides the technical difficulty, the team also faced the problem of progress. The Diamond Crown Hai Phong project has two buildings: a 39-story apartment tower that needs construction in 320 days and a 45-story hotel tower that needs construction in 450 days, which is extremely urgent. This is unbelievable progress in the context of the construction industry, which is facing many difficulties. However, with the investor’s enthusiasm and the companionship of experienced contractors, each bottleneck in the construction process of Diamond Crown Hai Phong has gradually been removed.

Decoding BIM technology applied to mega projects

The project applies the BIM (Building Information Model) model, an advanced process applied in the construction industry to manage risks and conflicts. Through the application of BIM, Coteccons and Unicons engineers can analyze price, energy, construction time, and construction and maintenance methods.

“We always update and supplement continuously throughout the working process, from drafting to completion. With the old method, transferring information from the design team to the construction team is a big deal. Every small edit will affect many other drawings, and they all have to be done manually. All data is not linked uniformly and automatically, so updating and supplementing is extremely difficult, especially finding conflicts in the project. The risk of errors and delays in project progress is extremely enormous,” said a Coteccons representative.

Given the complexity and difficulty of construction, a series of the most modern technologies have been applied to the Diamond Crown Hai Phong project

Due to the intuitive model design, the entire project will be included in a digital model in the most detailed and accurate way. Investors can view each component of the project and every smallest detail, depending on the level of the model. The investor easily has the most intuitive view of the project; the structural design team, MEP, etc. can easily detect conflicts and optimally design details in the space of the building. In addition, by applying this model, the project can shorten the progress by 20–30%, contributing to optimizing the cash flow of the parties and thereby saving 10-15% of the total investment capital, according to the index project commander. For that reason, BIM is considered an effective information management process that ensures the design is consistent with the original concepts of the investor.

The Diamond Crown Hai Phong project is considered by experts to be as difficult and complex as Landmark 81 and is expected to be a symbol in the Northern region in general and Hai Phong in particular.

Prestige of DOJILAND Investor

The real estate market has gone through the first half of 2023 with a series of difficulties and challenges: transactions have declined, buying demand continues to fall, investment sentiment is weak, and general liquidity has not shown signs of decline. recovery signal. Overcoming difficult times in the market with the Hai Phong Diamond Crown Hai Phong Complex project, DOJILAND continues to show its bravery to conquer the real estate market with the mark of “unlimited creativity”.

At the end of 2021, when the Diamond Crown Hai Phong project started to be constructed, the story of the “diamond crown design” and the rare “Diagrid architecture” in the world was still an open question.

The international 5-star Diamond Crown Hai Phong Hotel Tower, with a record height of 186 m, will be a new architectural and lifestyle symbol of Hai Phong City.

On May 28, 2023, the project officially topped out, ready to be handed over in the fourth quarter of 2023, bringing true and clear answers to the specialized concepts of design and architecture.

On September 15, 2023, the Topping Out Ceremony of the landmark hotel tower located in the Diamond Crown Hai Phong project complex was officially held to signify the commitment to progress and guarantee the reputation of the investor.

By providing high-class accommodation services and unique and unforgettable experiences for residents and tourists, Diamond Crown Hai Phong will certainly contribute positively to the development of tourism and the development of the entire city.

In the coming time, DOJILAND will continue to develop luxury real estate projects under the Diamond Crown brand in many provinces and cities across the country, such as Hanoi. HCM, Vinh Phuc, Ha Long, Hue…

With a methodical investment strategy and continuously launching a series of high-end projects across the country, DOJILAND has been affirming its position, reputation, and capacity as a leading real estate investor with its quality and sustainable, timeless value projects.